Theo quy định Luật số 48/2010/QH12 ngày 17/6/2010 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Thông tư số 153 ngày 11/11/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

         Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế nộp hàng năm và được kê khai ổn định theo chu kỳ 05 năm.

         Năm 2024 là năm thứ ba của chu kỳ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2022-2026. Chi cục Thuế Chơn Thành, Ủy ban nhân dân xã Minh Lập thông báo đến các hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:

         + Các hộ gia đình, cá nhân có sử dụng đất phi nông nghiệp trên địa bàn thực hiện nộp thuế hàng năm.

         + Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá 1m² đất tính thuế và thuế suất.

         Diện tích đất tính thuế:

         Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng, bao gồm cả trường hợp đất ở sử dụng vào mục đích kinh doanh.

           Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi tắt là tỉnh) thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh.

Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận;

Trường hợp diện tích đất ở ghi trên Giấy chứng nhận nhỏ hơn diện tích đất thực tế sử dụng thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.

         Giá của 1 m² đất tính thuế:

         Giá của 1m² đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm kể từ ngày 01/01/2012. Cụ thể tại Bình Phước hiện nay giá đất tính thuế theo Quyết định số 18/2020/QĐ-UBND ngày 12/8/2020 của UBND tỉnh Bình Phước về việc ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước, giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2024.

         Thuế suất:

         + Đất ở: Đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần như sau:

         Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở theo quyết định của UBND cấp tỉnh. Hiện nay tại Bình Phước hạn mức đất ở thực hiện theo Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 16/10/2020 của UBND tỉnh Bình Phước, cụ thể: Tại các phường, thị trấn: Hạn mức đất ở không quá 300m²; Tại các xã: Hạn mức đất ở không quá 400m²:

         + Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh áp dụng mức thuế suất 0,03%.

         + Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15%.

         + Đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% .

         Nguyên tắc tính thuế:

         Số thuế phải nộp của mỗi người nộp thuế được xác định trong phạm vi một (01) tỉnh.

         Trường hợp người nộp thuế có đất thuộc diện chịu thuế tại nhiều quận, huyện trong phạm vi một (01) tỉnh thì số thuế phải nộp được xác định cho từng thửa đất tại cơ quan Thuế nơi có đất chịu thuế; Nếu người nộp thuế có thửa đất vượt hạn mức hoặc tổng diện tích đất chịu thuế vượt hạn mức tại nơi có quyền sử dụng đất thì phải kê khai tổng hợp tại cơ quan Thuế do người nộp thuế lựa chọn theo quy định tại Điều 16 Thông tư 153/2011.

          Nguyên tắc khai thuế:

          Người nộp thuế (NNT) có trách nhiệm khai chính xác vào Tờ khai thuế các thông tin liên quan đến NNT như: tên, số CMT, mã số thuế, địa chỉ nhận thông báo thuế;  Các thông tin liên quan đến thửa đất chịu thuế như diện tích, mục đích sử dụng. Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì phải khai đầy đủ các thông tin trên Giấy chứng nhận như số, ngày cấp, số tờ bản đồ, diện tích đất, hạn mức (nếu có). Đối với hồ sơ khai thuế đất ở của hộ gia đình, cá nhân, UBND cấp xã xác định các chỉ tiêu tại phần xác định của cơ quan chức năng trên tờ khai và chuyển cho Chi cục Thuế để làm căn cứ tính thuế.

          Hàng năm, NNT không phải thực hiện khai lại nếu không có sự thay đổi về NNT và các yếu tố dẫn đến thay đổi số thuế phải nộp.

         Trường hợp phát sinh các sự việc dẫn đến sự thay đổi về NNT thì NNT mới phải kê khai và nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại Thông tư 153/2011 trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày phát sinh các sự việc trên; Trường hợp phát sinh các yếu tố làm thay đổi số thuế phải nộp (trừ trường hợp thay đổi giá 1m² đất tính thuế) thì NNT phải kê khai và nộp hồ sơ khai thuế trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày phát sinh các yếu tố làm thay đổi số thuế phải nộp .

         Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

         Thời hạn nộp thuế lần đầu: Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của cơ quan thuế.

         Từ năm thứ hai trở đi, người nộp thuế nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một lần trong năm chậm nhất là ngày 31 tháng 10.

         Thời hạn nộp tiền thuế chênh lệch theo xác định của người nộp thuế tại Tờ khai tổng hợp chậm nhất là ngày 31 tháng 3 năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

         Thời hạn nộp thuế đối với hồ sơ khai điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

         UBND xã Minh Lập đã ban hành Quyết định số 175/QĐ-UBND ngày 01/8/2024 về việc giao chỉ tiêu thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trên địa bàn xã.

        Từ ngày 01/8/2024, ban nhân dân các ấp đã triển khai đi thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Để đảm bảo thời gian nộp thuế, các hộ gia đình, cá nhân liên hệ với trưởng ấp để nộp thuế đúng thời gian quy định.

         Trường hợp có vướng mắc, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp có thể liên hệ công chức Tài chính kế toán xã để được giải đáp thắc mắc hoặc nộp hồ sơ điều chỉnh thông tin kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, công chức tài chính kế toán xã sẽ tổng hợp trình cơ quan có thẩm quyền. Hoặc hộ gia đình, cá nhân có thể trực tiếp liên hệ tại Chi cục Thuế Chơn Thành.

NỘP THUẾ ĐÚNG VÀ ĐẦY ĐỦ

LÀ NGHĨA VỤ, QUYỀN LỢI CỦA MỖI CÔNG DÂN!

Đặng Thị Duyên - CC Tài chính - Kế toán